リフォーム・リノベ例

皆さんが賃貸物件を決める基準は何でしょうか？

そうですね。それでは、賃料が同じかほぼ変わらないなら？

そうです。場所は勿論ですが、気持ち良く住みたいですよね？

ええ、お住まいになる方によっても求める設備や優先順位は違うのです。弊社が創業よりずっと続けている『ニーズのリサーチ』の一環である、『実際にお住まいになる方』に聞いてみましょう。

それぞれ、ご年齢や性別、ご家族の状況等様々な要因で様々なご要望が有る事が分かります。弊社では、お客様の数だけご要望が有ると考えており、

お住まいをお探しのお客様に『ピッタリ』をご提案致します。

ふむふむ、丁度空き室が決まらない物件があるんだが、どうすれば良いんだろうか？賃料を下げれば良いのか？

賃料を下げるのも一つの戦略ですが、建物はメンテナンスをしなければ傷んでしまいます。どの程度の『期間』を考えているのか？『投資』として考えた場合に回収は可能なのか？きちんと計画を立ててお金をかけるべき所とかけない所を明確にして行く必要が有ります。

う～～ん、難しいな。それと、イメージがわかない。

それでは、実例を見ていきましょう

どうですか？昭和な感じが無くなったでしょう？

これで、新築の物件より賃料が安いならお得に感じませんか？

なるほど、空き室が決まりやすくなるのは分かったが、闇雲にお金はかけられないよ！

その通りです！闇雲にお金をかければ良いと言う物では無く、オーナー様は同等の立地や間取りで新築や周辺の空き物件の状況と今後の収益性を鑑みつつお部屋の状態を見て現状復旧だけにするのか、リフォームを行うのか、ご予算を決めて計画を立てなければなりません。勿論、『今、売却して現金化しておく』という選択肢も考慮する必要が有ります。

そうです。折角ですからまとめて見てみましょう。

今回、こちらのリフォームでは浴室は清掃だけです。理由は、既にユニットバスの為綺麗だからです。物件によってはトイレをウォシュレットにしたり、モニターホンにしたり、防犯カメラを取り付けたり、WiFi設備を増設したり、弊社が創業より常に蓄積してきた様々なノウハウを元に物件毎に費用対効果の高い順にご提案を行っております。

なるほど、それなら、かけた費用に対しての期待値も大きくなりそうだ。うちの空き室も見てもらえないか？？

はい、１度見させて頂いて複数案ご提案させて頂きます。

オーナー様は、お金はかけたくない。でも、空き室にはしたくない。と言う相反する悩みがあり

物件をお探しの方は、賃料はなるべく安い方が良い。でも、設備は充実していて綺麗な方が良い。と言う相反する悩みがあります。

たまさか、賃料を相場よりかなり安くで設定してしまうと、今度は『怪しい。何か有るんじゃ無いか』と、、、、

バランス感覚が非常に重要で、『適切な賃料で可能な限り快適なお住まいのご提供』が、満室の秘訣だと確信しております。

昨今の伝染病の影響で、賃貸経営は大きな転換期を迎えようとしており、又、お客様のニーズも大幅に変わって来ております。

時と共に移りゆくニーズをしっかりと捉え、お住まいをお探しの方にとって住みやすい物件のご提案と、オーナー様へもニーズの変化と対応の方法をご案内致しております。

お住まいをお探しの方も、オーナー様も、お気軽に弊社までご相談下さい。

お客様それぞれのご要望をしっかりと前向きに誠意を持ってお伺いし、最善をご提案させて頂きます。

リフォームやリノベーション工事だけのご相談でも結構です。お気軽にお問い合わせ下さい。